VANZARE APARTAMENT 2 CAMERE 70MP PIATA AMZEI ROMANA INVESTITIE 2 BALCOANE

Reos Group va propunem spre vanzare un partament cu personalitate, ultracentral, Sector 1 - la 3 minute de metroul Piața Romană (M2), la câțiva pași de Piața Amzei, Calea Victoriei, Piața Victoriei și Bulevardul Magheru.

IMOBIL ȘI POZIȚIONARE
-Clădire interbelică, etaj 3, scară îngrijită.
-Imobilul beneficiază de avans de 10% achitat pentru racordarea la centrală termică proprie (500 EUR) - avantaj concret față de apartamentele similare din zonă.

SUPRAFAȚĂ ȘI COMPARTIMENTARE
- Suprafață utilă: 70,24 mp, înscriși în Cartea Funciară
- Living spațios cu acces direct pe balcon, tavan ~3,3 m
- Dormitor mare cu acces la al doilea balcon
- Cameră de serviciu / birou
- Bucătărie separată, complet utilată
- Baie, oficiu și vestibul
- Debara / spațiu de depozitare

FINISAJE
- Parchet mozaic original, reînnoit acum 6 luni, în toate camerele
- Bucătărie concept industrial: blat lemn masiv reînnoit acum 6 luni, rafturi metalice, gresie decorativă, dotată
- 2 aparate de aer condiționat
- Tâmplărie modernă, geamuri termopan

CELE 2 BALCOANE
- Balcon față: închis, cu elemente originale din fier forjat și gresie geometrică - caracter interbelic autentic
- Balcon spate: deschis, poziție colț, vedere panoramică spre Piața Romană

SITUAȚIE JURIDICĂ
- Apartament în prezent închiriat - randament imediat pentru investitor; predare la data convenită de comun acord
- Imobil risc seismic clasa R2; expertiză tehnică disponibilă la solicitare
- CF curat, fără sarcini

Vă stăm cu drag la dispoziție pentru detalii și vizionări.

For sale: a character apartment in the heart of Bucharest, Sector 1 - 3 minutes' walk from Piața Romană metro (M2), steps from Piața Amzei market, Calea Victoriei, Piața Victoriei, and Magheru Blvd.

BUILDING AND POSITION
-Interwar construction, 3rd floor, well-maintained entrance.
-The building has a 10% deposit already paid toward its own central heating system (€500) - an advantage over comparable properties in the area.

SIZE AND LAYOUT
- Usable area: 70.24 sqm, registered in the Land Book
- Spacious living room with direct balcony access, ~3.3m ceilings
- Large bedroom with access to the second balcony
- Service room / office
- Separate fully equipped kitchen
- Bathroom, utility room and entrance hall
- Storage room

FINISHES
- Original herringbone parquet throughout, renewed 6 months ago
- Industrial-concept kitchen: solid wood worktop renewed 6 months ago, metal shelving, decorative floor tiles, fully equipped
- 2 air conditioning units
- Modern double-glazed windows and doors

THE 2 BALCONIES
- Front balcony: enclosed, original period ironwork detailing and geometric tiling - authentic interwar character
- Rear balcony: open, corner position, panoramic view toward Piața Romană

LEGAL AND PRACTICAL
- Currently tenanted - immediate rental yield for investor; handover date by mutual agreement
- Building classified seismic risk class R2; technical expertise document available on request
- Clean title, no encumbrances